이동식 주택 계약 시 주의사항

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이동식 주택은 상대적으로 저렴하고 빠르게 지을 수 있지만, 계약 과정에서 주의해야 할 사항들이 많아. 계약서를 꼼꼼히 확인하지 않으면 예상치 못한 추가 비용이나 품질 문제로 골치 아플 수도 있거든.

✅ 1. 계약 전 체크해야 할 사항
• 건축 자재 명확히 기재 → 계약서에 어떤 자재를 사용할지 정확히 명시해야 해. 예를 들어, 캐나다산 단풍나무 사용 여부처럼 구체적으로 확인할 것.
• 추가 비용 여부 확인 → 이동식 주택은 운송비, 설치비, 기반 공사비가 추가될 가능성이 높아. 계약서에서 포함 여부를 꼭 체크해야 해.
• 설계 변경 가능성 확인 → 계약 후 구조 변경이 가능한지, 추가 비용이 발생하는지 확인할 것.
• 설치 지역 확인 → 일부 업체는 특정 지역까지만 배송 가능할 수도 있어. 원하는 설치 장소까지 배송이 되는지 확인해야 해.

📌 계약 시 주의할 점
• 구두 약속은 절대 금지! 모든 내용을 계약서에 적어두기.
• 계약금, 중도금, 잔금 지급 조건을 확인하고, 잔금 지급 전에는 반드시 검수를 철저히 하기.
• 업체의 과거 시공 사례를 꼭 확인하고, 가능하면 직접 방문해서 품질을 체크하기.
• 제작 일정 & 설치 일정 명시 → “○월 ○일까지 완공 후 ○일 내 설치” 같은 식으로 확실한 기한을 넣어야 해.
• 자재 및 시공 방식 명확히 기재 → 나중에 계약과 다르게 저렴한 자재가 쓰이는 걸 방지하려면, 사용될 단열재, 창호, 마감재 등을 계약서에 구체적으로 명시해야 해.
• 운송 및 설치 비용 포함 여부 → 계약서에 이동비(크레인, 트레일러 비용)와 설치비가 포함되었는지 확인해야 해.
• A/S 및 하자보수 기간 → 보통 1년~3년 보증을 해주는데, 주요 구조물(기초, 골조, 단열)과 설비(전기, 배관)에 대한 하자보수 기간을 명확히 해야 해.
• 기초 공사 포함 여부 → 땅에 직접 설치할 경우 레벨링(수평 맞추기) 비용과 기초 공사가 포함되는지 체크해야 해.

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이동식 주택 검수 시 체크리스트

이동식 주택은 공장에서 조립된 후 현장에서 설치되는 방식이기 때문에, 최종 검수를 철저히 해야 해.

✅ 2. 외관 및 마감 상태 점검
• 벽체와 바닥이 반듯하게 마감되었는지 확인
• 창문, 출입문이 틀어지지 않고 제대로 닫히는지 점검
• 외부 단열 및 방수 처리가 잘 되어 있는지 체크

✅ 3. 내부 시공 확인
• 단열재가 제대로 시공되었는지 확인 (특히, 바닥, 천장)
• 전기, 수도, 배관이 정상적으로 연결되었는지 테스트
• 욕실 배수, 방수 처리가 잘 되어 있는지 점검

✅ 4. 전기 및 설비 테스트
• 콘센트 및 조명이 정상적으로 작동하는지 확인
• 수도 및 난방 시스템 테스트

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하자 보수 관련 사항 및 하자 보증 기간

이동식 주택도 일반 주택과 마찬가지로 하자 보증 기간이 있어. 이 기간 동안 발생하는 문제는 무상 보수가 가능하기 때문에, 계약 시 보증 기간과 범위를 꼭 확인해야 해.

✅ 5. 하자 보증 항목 & 기간 (예시)

하자 항목 및 일반적인 보증 기간
구조 및 주요 골조: 10년
단열 및 방수: 3~5년
전기 및 수도 설비: 2~3년
마감 공사 (창문, 도어 등): 1~2년

📌 계약 시 확인할 점
• 하자 보증 기간이 계약서에 명시되어 있는지 확인
• 하자 발생 시 A/S 요청 절차를 미리 파악해 둘 것
• 업체가 하자보수 관련 보험(증권)을 발행하는지 체크

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이동식 주택 관련 세금 및 공과금

이동식 주택을 구매하면 일반 주택과는 다른 방식으로 세금과 공과금이 부과될 수 있어. 특히 설치 장소와 용도에 따라 세금이 다를 수 있으니 주의해야 해.

✅ 6. 세금 및 공과금 항목 정리

취득세: 일반 건축물과 동일하게 4~5% 정도 부과될 수 있음. 하지만 농막이나 임시 주택은 감면 대상이 될 수도 있음.
재산세: 토지에 건축물로 등기되면 재산세 부과 대상이 됨. 이동식이지만 설치된 위치에 따라 세금이 결정됨.
전기·수도 요금: 일반 주택과 동일하게 부과되며, 사용량에 따라 차등 적용.
기반 시설 부담금: 도로, 하수도 등 지역 기반 시설에 따라 추가 비용이 발생할 수도 있음.

📌 주의할 점
• 이동식 주택이지만 주택으로 등기되는 경우 재산세 부과 가능성이 있음.
• 농막 등으로 신고하면 취득세 면제 가능하니 미리 확인해야 함.